Správa domov a budov
Pri správe nehnuteľností ponúkame klientom komplexné služby spojené s užívaním a prevádzkou, údržbou a opravami bytových domov. Snažíme sa zabezpečiť komfortné a bezproblémové bývanie našich klientov. S vašimi finančnými prostriedkami hospodárime absolútne transparentne a efektívne. Máme profeisonálny a flexibilný tím, ktorí zaručia kvalitný a spoľahlivý výkon správy Vašej nehnuteľnosti.
V ekonomickej časti
- zriadenie a vedenie samostatného účtu pre každý dom pre účely služieb a pre účely fondu údržby a opráv
- vedenie účtovníctva samostatne na každý dom osobitne
- úhrada faktúr od dodávateľov
- nepretržitá evidencia úhrad príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv a zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu a poplatku za výkon správy
- sledovanie a vymáhanie nedoplatkov, zasielanie upomienok a výziev, pokusy o zmier, zápisy záložného práva až po podanie návrhu na platobný rozkaz po dohode so zástupcami domu
- spracovanie vyúčtovania skutočných nákladov za poskytnuté služby a fondu údržby a opráv v stanovenej lehote najneskôr do 31.5. nasledujúceho roku
- možnosť samostatného účtu pre fond údržby a opráv (nadštandart)
- stanovenie výšky zálohových platieb za služby spojené prevádzkou domu a užívaním bytu
O výške pohľadávok a žalobách informujeme zástupcov vlastníkov bytov a nebytových priestorov, spolupracujeme s nimi pri výbere najvhodnejšieho spôsobu riešenia vymáhania pohľadávok v prípade nutnosti ju úspešne zrealizujeme. Vymáhanie realizujeme súdnou cestou, prípadne v spolupráci s exekútorskými úradmi.
V technickej a prevádzkovej časti
- uzatváranie zmlúv so správcami sietí (VaK, OLO, ZE, SPP, dodávateľmi tepla a pod.)
- uzatváranie zmlúv so servisnými firmami
- zabezpečenie prevádzky kotolne výrobu a dodávku tepla a teplej úžitkovej vody
- sledovanie a kontrola meračov vody, elektriny, plynu a pod.
- poistenie domu so zvýhodnenými podmienkami
- upratovanie spoločných častí a zariadení domu, chodníkov
- zimná údržba priľahlých chodníkov a komunikácii
- zabezpečenie revízií, opráv a údržby
- zabezpečenie nonstop havarijnej služby
- zabezpečenie protipožiarnych prehliadok
- zabezpečenie dezinfekcie, dezinsekcie a deratizácie
- prevádzku a údržbu výťahov a vyprosťovanie osôb
- výmenu, resp. ciachovanie vodomerov a meracej techniky
- Vypracovanie návrhu plánu opráv a údržby domov na každý rok
- Opravy väčšieho rozsahu realizujeme v úzkej spolupráci s vlastníkmi bytov formou výberového konania.
Nadštandartné služby
- vedenie fondu údržby a opráv na samostatnom bankovom účte, s možnosťou spolu podpisovania zástupcu vlastníkov, príp. pasívny prístup na sledovanie účtu
- vymáhanie nedoplatkov, vymáhanie dlhov od predchádzajúceho správcu
- pri vymáhaní nedoplatkov súdnou cestou pripravíme všetky potrebné podklady pre podanie návrhov na súdne konanie
- vyhľadávanie nájomcov pre spoločné a nebytové priestory domu
- príprava a uzatváranie nájomnej zmluvy týkajúce sa spoločných priestorov domu s osobami
- zabezpečenie financovania domu prostredníctvom sporenia, úverov v prípade väčších opráv a investícii
- vypracovanie podkladov na dotácie pre odstránenie systémových porúch a vypracovanie podkladov k žiadostiam pri poskytovaní podpory zo štátneho fondu rozvoja a bývania
- zabezpečenie statického posudku v prípade narušenia statiky domu, a v prípade záujmu vlastníkov pre nadstavbu
- inžiniersko-investorská činnosť v prípade nadstavby, prestavby domu
- zabezpečenie strážnej služby
- zabezpečenie stavebného dozoru
- zabezpečenie rekonštrukčných a upratovacích prác v byte
- právna a technická pomoc pri zakladaní a rušení spoločenstva vlastníkov
- iné služby podľa dohody.
Právne služby
- po neakceptovaní upomienky správcom vyzývame neplatičov právnym zástupcom
- zabezpečujeme vymáhanie nedoplatkov štandardným a zákonným spôsobom, využívame aj spoluprácu s exekútorom úradom
- zabezpečenie odbornej pomoci pri uzatváraní zmlúv, kontrolu ich dodržiavania
- príprava a uzatváranie nájomných zmlúv na spoločné priestory domu s nájomcami
Stavebné práce
- rekonštrukcie bytov a nehnuteľností
- maliarske, murárske, vodoinštalačné práce
- obkladačské a elektrikárske práce
- revízie plynu, elektriky, bleskozvody
- plastové okná a dvere, žalúzie, sieťky
- klampiarske práce, strešné krytiny
- horolezecké práce
- orez a výrub stromov, kríkov
- vodoinštalačné práce
- kurenárske práce
- kominárske služby